Scheiden van Wonen en Zorg (SWZ): de koppeling van huur- en zorgovereenkomst

Scheiden van Wonen en Zorg (SWZ) houdt in dat  de zorg geëxtramuraliseerd wordt. Dat wil zeggen: de zorgverlening is niet langer inherent verbonden aan het verblijf in een zorglocatie, maar kan in beginsel op elke locatie  worden verleend. Zorginstellingen krijgen…

Uitstel huurverhoging winkelruimte vanwege gebreken is uitzondering

De verhuurder vordert nadere huurpijsaanpassing van door hem verhuurde winkelruimte. Vast staat dat de huurprijs kan worden verhoogd waardoor deze weer in overeenstemming is met de huurprijs van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse. De huurder stelt echter, dat het moment van ingaan van de…

Winstmaximalisatie verhuurder heeft voorrang

Het Gerechtshof Amsterdam heeft bij arrest d.d. 5 november 2013 (ECLI:NL:GHAMS:2013:4946) geoordeeld dat de zittende huurder – een damesmodezaak in de PC Hoofstraat – moet wijken voor een andere huurder, die wél bereid is tegen een hogere huurprijs te huren.…
17 januari 2014

Verhuurder impliciet akkoord met te late opzegging

Een huurovereenkomst bevat een opzegtermijn van een jaar en een aansluitende, contractuele verlenging met 5 jaar als niet opgezegd wordt. De huurder zegt de huurovereenkomst weliswaar op, maar te laat. Vervolgens vraagt de gemachtigde van de verhuurder wanneer de huurder…

Insolventieclausule huurovereenkomst na opzegging ex artikel 39 Fw wel inroepbaar jegens zekerheidstellers

Veel huurovereenkomsten, waaronder de ROZ-modellen, bevatten de bepaling dat indien een huurder in staat van faillissement wordt verklaard, de verhuurder het recht heeft de huurovereenkomst tussentijds te beëindigen en dat de huurder in dat geval jegens de verhuurder gehouden is…
28 november 2013

Eigen belang verhuurder bij huuropzegging

Een verhuurder kan een huurovereenkomst van art. 7:290 BW -bedrijfsruimte opzeggen op de grond dat hij het gehuurde ’dringend nodig heeft voor eigen gebruik’. In rechte zal een verhuurder ex. artikel 7:296 lid 1 sub b BW aannemelijk moeten maken…
22 oktober 2013

Verhuur van appartementen onder de Leegstandwet

Sinds 1 juli 2013 zijn de mogelijkheden om woningen onder de Leegstandwet te verhuren verruimd. Dat is ook voor eigenaren van appartementen aantrekkelijk. Leegstaande appartementen die te koop staan kunnen met een vergunning onder de Leegstandwet nu aantrekkelijker dan voorheen…
25 september 2013

Toestemming (achteraf) voor verhuur geweigerd: vervangende machtiging onder voorwaarden

Gerechtshof Amsterdam | 7 mei 2013 | LJN: CA1755 – Toestemming achteraf leidt tot zelfde afweging. Geen veto. Bestemming volgens akte: enige overlast dulden. Meestal bepaalt het reglement bij splitsing dat een eigenaar zijn appartementsrecht kan verhuren, mits hij het bestuur…

Kamerverhuur of slaapplaatsverhuur verboden op vordering VvE

LJN: BZ5041, Rechtbank Rotterdam 13 maart 2013 – In toenemende mate verschijnt jurisprudentie over de vraag welk gebruik toegestaan is in appartementen. In de hier behandelde uitspraak wordt een verbod tot kamerverhuur of slaapplaatsverhuur toegewezen. Doorslaggevend in deze kwestie is…