Verhuur van ‘maatschappelijk gebonden eigendom’ woning: boete

De eigenaar van een woning die aan hem geleverd is onder maatschappelijk gebonden eigendom (MGE) voorwaarden, verhuurt zijn woning in strijd met deze voorwaarden. Dat mag niet. De Rechtbank te Rotterdam verklaart in haar uitspraak van 1 oktober 2014 (ECLI:NL:RBROT:2014:8056)…

Scheiden van Wonen en Zorg (SWZ): wordt de hoofdhuur van het verzorgingshuis huur van woonruimte?

De extramuralisering van de zorg als gevolg van de gewijzigde AWBZ is in volle gang. Verzorgingshuizen kiezen vaak voor verhuur van woonruimte aan de bewoners, die daarvóór verbleven op basis van een zorgovereenkomst met verblijf. Door het scheiden van wonen…

Geen huurbeding bij pandrecht op lidmaatschap coöperatie

Kan de bank met een pandrecht op een lidmaatschapsrechten  in een coöperatieve flatvereniging haar recht van parate executie uitoefenen als ware zij hypotheekhouder op een appartementsrecht? Als dat zo is, dan kan de bank een latere huurovereenkomst ten aanzien van…

Scheiden van Wonen en Zorg (SWZ): de koppeling van huur- en zorgovereenkomst

Scheiden van Wonen en Zorg (SWZ) houdt in dat  de zorg geëxtramuraliseerd wordt. Dat wil zeggen: de zorgverlening is niet langer inherent verbonden aan het verblijf in een zorglocatie, maar kan in beginsel op elke locatie  worden verleend. Zorginstellingen krijgen…

Verhuurder impliciet akkoord met te late opzegging

Een huurovereenkomst bevat een opzegtermijn van een jaar en een aansluitende, contractuele verlenging met 5 jaar als niet opgezegd wordt. De huurder zegt de huurovereenkomst weliswaar op, maar te laat. Vervolgens vraagt de gemachtigde van de verhuurder wanneer de huurder…

Insolventieclausule huurovereenkomst na opzegging ex artikel 39 Fw wel inroepbaar jegens zekerheidstellers

Veel huurovereenkomsten, waaronder de ROZ-modellen, bevatten de bepaling dat indien een huurder in staat van faillissement wordt verklaard, de verhuurder het recht heeft de huurovereenkomst tussentijds te beëindigen en dat de huurder in dat geval jegens de verhuurder gehouden is…
28 november 2013

Verhuur van appartementen onder de Leegstandwet

Sinds 1 juli 2013 zijn de mogelijkheden om woningen onder de Leegstandwet te verhuren verruimd. Dat is ook voor eigenaren van appartementen aantrekkelijk. Leegstaande appartementen die te koop staan kunnen met een vergunning onder de Leegstandwet nu aantrekkelijker dan voorheen…
25 september 2013

Kamerverhuur of slaapplaatsverhuur verboden op vordering VvE

LJN: BZ5041, Rechtbank Rotterdam 13 maart 2013 – In toenemende mate verschijnt jurisprudentie over de vraag welk gebruik toegestaan is in appartementen. In de hier behandelde uitspraak wordt een verbod tot kamerverhuur of slaapplaatsverhuur toegewezen. Doorslaggevend in deze kwestie is…

Verhuur in strijd met akte: geen rechtsverwerking VvE bij verbod na 4 jaar

LJN: BY4484,Sector kanton Rechtbank Breda 22 november 2012 – Hoewel dat in artikel 35 lid 7a van het reglement in de betreffende VvE verboden is, verhuurt een eigenaar van parkeerplaatsen deze aan externe derden. Deze situatie heeft volgens de eigenaar…