Inhouden (termijn)betalingen in de bouw door een professionele opdrachtgever, wanneer mag dat?

Wanneer tussen de aannemer en de opdrachtgever een geschil ontstaat tijdens de bouw is een opdrachtgever vaak geneigd om de (termijn)betalingen niet te voldoen. Daarmee beroep de opdrachtgever zich op een opschortingsrecht. Maar mogen de (termijn)betalingen wel tijdens de bouw…

Wetsvoorstel Kwaliteitsborging voor het Bouwen tot nu toe

Het Wetsvoorstel Kwaliteitsborging voor het Bouwen (hierna: ‘Wetsvoorstel Wkb’) is op 21 februari 2017 door de Tweede Kamer aangenomen. Het Wetsvoorstel Wkb ligt nu al een tijdje voor bij de Eerste Kamer. Wat wordt er geregeld in dit wetsvoorstel en…
31 oktober 2017

Factsheet terugvorderen bouwmaterialen bij faillissement

In het magazine BouwendNL verschijnt deze maand een artikel van mr. drs.R.M. Uittenbogaard – de Keyser, jurist bij Bouwend Nederland, over discussies rondom eigendomsrechten op bouwmaterialen. Denk daarbij aan discussies over vermenging, natrekking en eigendomsvoorbehoud. Deze discussies spelen voornamelijk in…
03 december 2014

Het retentierecht van de aannemer

Het retentierecht biedt de aannemer de mogelijkheid om de nakoming van zijn verplichting tot afgifte van een onroerende zaak aan een niet-betalende opdrachtgever op te schorten totdat zijn vordering wordt voldaan. De afgelopen jaren is met regelmaat door aannemers van…
14 februari 2014

Gesplitste koop, aanneming: verkoper en aannemer niet hoofdelijk aansprakelijk

Kort geding. Een bedrijvengebouw wordt herontwikkeld tot hoogwaardige bedrijfsunits, die als appartementsrecht worden verkocht. Daarbij worden met de kopers van de units separate koop- en aannemingsovereenkomsten gesloten met de ontwikkelaar als verkoper en een afzonderlijke aannemer als bouwer. De overeenkomsten…

Arbitragebeding onredelijk bezwarend voor consumenten?

In nagenoeg alle algemene voorwaarden bij aannemingsovereenkomsten, of het nu de AVA 1992 of bijvoorbeeld de UAV 1989 betreft, is bepaald dat uitsluitend de Raad van Arbitrage voor de Bouw (hierna: RvA) bevoegd is om over geschillen tussen partijen te…
07 november 2011

Geldt de 5%-regeling ook voor opleveringsgebreken aan gemeenschappelijke gedeelten?

De koper van een nog te bouwen of in aanbouw zijnd nieuwbouwappartement sluit met de ondernemer een koop-/aannemingsovereenkomst. Deze overeenkomst omvat de verplichting om het appartement en het gebouw met alle aan- en toebehoren binnen de in de koop-/aannemingsovereenkomst opgenomen…

UAV 2011

Op 14 februari 2011 is door de Werkgroep Herziening UAV 1989 het concept van de UAV 2011 (hierna: UAV 2011) aangeboden aan het Ministerie van Binnenlandse Zaken. De concepttekst is tot stand gekomen na een uitgebreide consultatieronde, zowel mondeling als…

Bouwbesluit 2012

Per 1 januari 2012 treedt naar verwachting het nieuwe Bouwbesluit in werking. Ondanks (of dankzij) de vermindering van het aantal voorschriften met 30%, wordt gesteld dat het Bouwbesluit 2012 een aanmerkelijke verbetering inhoudt. In het hiernavolgende ga ik kort in…