Uitleg van de akte van splitsing

De akte van splitsing is het belangrijkste document als het gaat om de bepaling van de rechten en plichten van de leden en de VvE in hun onderlinge relatie. Daar komt bij dat iedereen die een appartement verwerft, van rechtsweg…

Ongerechtvaardigde verrijking eigenaren appartementen?

LJN:BR3152,Sector kanton Rechtbank Rotterdam 21 juni 2011 – Mag de VvE bij het nemen van een besluit tot uitgifte van extra vierkante meters na herbouw de stichtingskosten in rekening brengen, indien de marktwaarde van deze meters hoger is? Verzoek om…

Ontslag bestuurder

LJN:BQ8532, Rechtbank Arnhem 1 juni 2011 – In deze zaak bedacht een bestuurder zich. Na eerst zelf ontslag te hebben genomen als bestuurder van een VvE, weigerde zij haar bestuurstaken neer te leggen. De VvE eist met succes het doorhalen…

Individuele energiebesparing

Stel: niet de meerderheid van de (kleine) VvE wenst en energiebesparende maatregelen treffen aan het hele gebouw, maar slechts één van de bewoners wil zijn eigen appartement aanpakken. Kan dat? Voorbeeld: vooroorlogse boven- en benedenwoningen Als voorbeeld neem ik een…

Tegengesteld belang bij stemrecht

LJN BQ7678, Sector kanton Rechtbank Maastricht 16 mei 2011 – Een VvE is een rechtspersoon die wordt beheerst door de bepalingen van het appartementsrecht zoals neergelegd in boek 5, titel 9 BW. Voor die zaken waar het appartementsrecht geen bijzondere…

Profijt niet vereist voor betaling volgens breukdeel

LJN: BP8878, Gerechtshof Amsterdam 15 maart 2011 – Ook als gemeenschappelijke kosten geen enkel profijt opleveren voor één of meerdere appartementen, zijn deze appartementen gehouden aan de gemeenschappelijke kosten bij te dragen overeenkomstig hun aandeel in de splitsing. Het is…

Verdeelsleutel in praktijk anders dan in reglement

LJN: BQ9586, Sector kanton, Rechtbank Middelburg 16 februari 2011. – Een VvE hanteerde naar nu bleek vanaf 1972 een onjuiste verdeelsleutel. De ALV besloot in 2010 om voortaan wel volgens de akte om te slaan en besloot tegelijkertijd het oud zeer…

Auteursrecht van de architect

In bijna elk (model-)reglement is wel opgenomen, dat het de eigenaars en gebruikers een appartementengebouw niet is toegestaan om zonder toestemming van de algemene ledenvergadering van de VvE veranderingen in het gebouw aan te brengen, waardoor het architectonisch uiterlijk of…

Oplaadpunten in de parkeergarage

Al staat techniek nog in de kinderschoenen steeds meer wijst erop dat de elektrische auto de toekomst heeft. Veel elektrische auto’s hebben een vast oplaadpunt nodig, dat niet zelden de garage van een appartementencomplex gelegen zal zijn. Is de eigenaar…